选二手房担心户型缺陷?会装修告别遗憾

原创 2017-11-05 10:51 

你能够回忆起曾经我们年龄小的时候我们年轻的时候住的那个时候的房屋大概是什么样,从那个时代穿梭到现在,我们需要怎样去回过头来看那些房子,当然我指的是你要购买二手房的时候在哈尔滨现在的市场当中,新房有很多要装修的,老房子要装修的更多。我们光老房子装修叫旧房改造,甭管是局部改造还是整个全部重调重新改造都叫做就棚改。今天云泉硅藻泥主讲的内容,这个希望朋友们认真的收听。


青春也是情,二手房,对于新房来讲有很强的市场卖点。云泉硅藻泥昨天下午参加了一个活动,就是这个哈尔滨五洲国际皮草城战略携手房房网,两家共同推出了叫做千人联手绝经五洲项目启动大会的活动,我担当主持人的角色,那么之所以要去参加就是因为我们在房地产行业当中类似于像黄黄恋佳明佳袁嘉盛祥这样的公司现在正在逐渐逐渐的开始发展壮大,而且壮大的势头很强,昨天参加的哈尔滨市的房地产经纪人超过了一千位,这是何等样的规模,所以说我们装修和房产是息息相关的,我们一定要了解到房地产当中最新的发展动向,当然话题扯得有点远,我们继续把话说回来这里面,那么昨天去的一千位经纪人当中实际上有很多人是从事二手房户型售卖,是从事二手房的交易的,甚至是当中的大部分,那么二手房他的地理位置可能要比一手房还要好一手房除了那几个众志豪金的能够选到一些特别好的地段的话,可能一般的房屋都不可能有极佳的像室内的二手房这么好的地理位置,对于很多欲购房预算是有限的,业主来讲的话,应该来说二手房的选择是一个不错的选择,那么你在买二手房的时候,你得看上你得怎么看他的装修就二手房装修其实也是有估价的,但这个股价你不能乱,我告诉你怎么去看你想买这个二手房子,你去看哪些地方首先收回来我们怎么样?


云泉硅藻泥挑选到一个满意的二手房,实际上有一些因素,你是必须要考虑的。第一个就是你在买房子之前买卖双方到中介机构咨询的时候二手房交易的相关政策,还有他详细的登记购房售房信息,你委托的有信用的中介单位,那是算你有福。
如果你要是没有找到这样的中介单位的话,你这个事办的就容易炸鱼很独罩在哈尔滨市的房屋中介机构信用我认为存在一定的缺陷,但是我们很多朋友却就近选择自己从来没有打听过的一些中介,这些中介不能说是黑中介,但是至少他们的信息存在极大的话,所以说朋友们首先要找到一个有信用的中介公司,第二个就是你去看房的时候大家都是白天去看房,但我建议大家你可以选择在下班的时候去看房,入夜去看法能够考察一个小区物业管理是否重视安全,有没有定时的巡逻安全防范措施是否周全,有没有摊贩产生噪音干扰这些实际上你晚上下班时候去比你白天去看看的孩子或者是你白天看完之后晚上你再去看一次第三个,你要是想买一个二手房的话,这就跟装修相关,就是得看格局。
你买的房子最好是看空房子,因为空房子没有家具,没有家电,这些遮挡你可以清晰地看到整个房子的格局,好格局的房子呀它应该是有效的,把各种空间首先给你区分开。一走进房间里边之后,马上就知道我是厨房客厅回廊餐厅就是次卧,这是以前的儿童房这这以前干湿分离的地方,这是以前的一个洗洗,依法这是一个阳台储物架,就是你得把这些功能最好都区分出来,但是恰好以前的老房子能区分出来的不多,十年以上的房子吧你想去把它区分的特别名气的话,除非当时这套房子装修的是比较高档的,应该注意房间的通风是否良好,这个可能跟装修相对的就走往房产这个知识专业一些了,就是看房间里面的通风状况是否良好,他这个房屋有没有霉味,有没有潮湿情况采光怎么样检查一下房屋的窗户有没有对着别家的排气孔或者是你家的窗户有我现在你买的这个房子他家的窗户有没有对这一些烟囱或者是直接打到一类的东西?这一把利剑还有闷棍当头,我们还是要注意,那么第四个就是我们去买一个二手房的时候,我们不看它的墙面,但是不看墙面是不重点看墙面,我们重点看他的墙角,查看墙角是否平坦,有没有列的呀有没有朝的,呀有没有发黄水剂的,有没有长霉菌的呀朋友朋友说说还能有这种事吗?
二手房你去的时候二手房里边这些问题都是常见性问题,去十户得有八家出现这样的情况为什么?因为房屋本来就不大,通风一般都不长,屋里边潮湿都很高,所以说屋里边霉菌都不少,可以帮助我们大家去通过这些角角落落了解他这个房屋上下左右的成种力量结构,比如说你这个房子盖了有15年了,现在的房屋有一定的抗震能力,那么以前房屋的承重力是多些实际这个承重力,我个人认为还是挺关键的,人都说不怕一万就怕万一,我们房子就是万哈尔滨也不是没正轨,哈尔滨头两年的时候不是正过两回的吗,大家会有明显的感受。


我当时是在家里面,在六楼我们明显感觉到楼梯黄豆煲,所以说抗震的问题是一定要考虑的,再有就是看二手房,他们家的水路情况怎么样,还有装修二手房好的装修,你走进屋里边马上让你眼前一亮特别大,高明的装修是什么?
高明的装修是把屋里边所有龟裂的墙角发霉露水,这些毛病一的全给你打着,因而这样的房子你再买的时候我们必须要注意房屋的做工,尤其是墙角窗沿天花板的收编这些工具它做的是否细致,你可以增加和它讨价还价的砝码,比如说跟这个二手房的房主在谈价格的时候,你屋里边这些装修的东西就是你谈价的资本,除了这些装修的东西以外,其他谈价你看这个业主,它认不认他很难认,他只看屋里边这些能看得见的东西来跟你实际叫价,所以说你必须得学会挑毛病。
再有就是看二手房里边的水管周围有没有水垢,谁有没有泛黄的情况。检查的时候他家如果要是有浴缸的话,你可以先打开水龙头,一定要把那个下水口先锋一下,然后看他水龙头的出水情况是否非常的顺畅,等到这个水蓄满之后,然后你再放这个水看看排水系统是否正常,再看一下天花板有没有水渍或者是七色不均匀的现象。
再有就是看一下顶层住宅的这些房屋,你要重点关注顶层的隔热层是否完善,顶层的防水是否做得到位,再有就是看二手房它你要是想买这个二手房的话,看看它有没有什么违建什么的。
现在为jay以前的老房子就是比较普遍的现象,家里边多多少少都会有一些,但是你心里边得有个数,大概得有多少能占到你购买的这个房屋当中的面积有多大,你不能说他为件事一百平,实际物理边50平,你按150度价格去,你这不是大脑的吗?你不能按这么买,但是他一百平已经现实摆在这里了,这是既成事实既定认可,那么我们可以把它这一百瓶来既定折价价格一定一定是非常便宜的,你不要以为这个价格很高,再有就是你想去买一个二手房的话,你首先要了解一下他这个小区里边的管理费是怎么收的,有没有物业弃管的现象,如果没有物业弃管,你看看你在这里的生活成本大概要是多少,再有就看朝向这个房屋是不是朝南有效的日照能够改善咱们住宅的小气候,能够保证咱们住宅的尾声提高住宅的舒适度。


以上的这十点是云泉硅藻泥提示大家购买二手房的时候要重点关注的,十点这是买房子,接下来就是装潢,就是装房子之前在为大家介绍一个就是以上,这十点我教你怎么去挑二手房,但是还有一些房子是你坚决不能买第一个打扮过的房子不能买什么意思?
从屋里边整个所有的问题全给你粉刷起来,让你无从发现,你应该学会去从蛛丝马迹当中查看这个房屋他究竟的真面目是怎么样,但这一招如果不是黑中介操作的话,一般普通的二手房主他很难自己去这么做,那么还有第二个就是紧贴垃圾堆或者是垃圾处理站这样的二手房。
建议大家去商用的房屋除外,因为它晚上不在那里住,它白天在那里工作的时间是有限的,如果要是民用住宅的话,一定切记垃圾处理站旁边,我们能不在那住就不在那住,还有就是楼下的邻居,它把你这个承重墙楼,他把自己楼下屋里边的承重墙拆改,你这样的不行,你也得注意买二手房,并不是只看自己家,我们也得看楼下楼上什么样,再有就是靠近高压线的二手房大家也要注意,因为电磁辐射对于我们人体危害还是很大,朋友们一定要注意。
还有两处房源我这里不多去,讲一个就是第一关边上的这个二手房屋,还有就是胸展凶宅,也就是在这个房屋之内有故事人的这种住宅注意,那么针对以上说的这种二手房源户型,大多数的房源是我们很多业主都梦寐以求得到了,为什么地段好,周边的配套设施齐全邻居稳定,小区入住率特别高,旁边的高中低档配套买卖这里边全都有,那么综合以上这些来考虑的话,还有一个最关键的问题,它价格便宜,跟我们一手新房价格还是要查出来很多。
这里边我要为大家讲的就是如果你买了一个二手新房,他有一些户型曲线,你怎么通过装修来弥补过去第一个户型缺陷,如果餐厅要是没有窗户的话,自然光照射不到装修怎么去解决这个问题两个办法,第一个改善餐厅的采光从别处借过,如果你的厨房很明亮,可以拆除餐厅跟厨房之间的墙用玻璃来做隔断,让你的餐厅亮一些,或者是在你餐厅的墙上装一面镜子。镜子也是很重要的一项家居用品,加强光的反射和折射也能够使餐厅显得更加明亮一些。
第二个问题,大家买二手房的时候二手房比较头疼的问题就是卫生间非常小,通常只有2到3天放卫浴产品根本转不了事,我们说装修这个时候应该怎么去解决,买一个二手房那个叫重新改动的话,第一个办法借用客厅过道,这个客厅过道老式房屋基本上都和我们卫生间是对应存在对应存在的时候原来的卫生间我们只把它改造成一个淋浴区再加一个马桶,这样你姑里边卫生间里边空间就会舒适很多,然后你把这个手盆挪到外边过道里有一些户型是可以这么做到的,大家是可以去这么尝试的。


第三个问题就是老房子的卧室特别大,客厅比较小,客厅的面积不够用,装修怎么去解决这个问题,这个客厅和卧室之间他都是程度,讲这个强一般是很难动,我去了很多户,二首房也就是旧房改造的业主家里那个户型都不是能随便拆改,但是可以尝试,你可以尝试把客厅放不下的东西全都给它塞到卧室里去怎么C你在卧室里边尝试做一个步入式的衣帽间兼具储藏家你的客厅因为少了很多很多的东西会显得豁然开朗一些,这样既起到了装饰美化的效果又起了其他的用途,那么今天讲的这些内容都是跟二手房相关的,有一些具体实在的东西需要具体到您家去看了。
假如说您新买了一个二手房或者是您出租的二手房积极想要装修的话都针对不同的需求有不同的装修报价,这种报价我们冰城小王侃装修栏目组为大家做了很多,给出的价格就是市场当中非常公道,一下朋友们会有一个放心和安心代理,今天的冰城小王侃装修就到这里,感谢各位的收听澳门零配件,还有你们。

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